MLS PIN
Integración IDX de MLS PINpara sitios inmobiliarios de Massachusetts
RealFoyer está conectado a MLS PIN, el MLS Property Information Network, de modo que un sitio RealFoyer puede ofrecer la búsqueda de propiedades de MLS PIN, las fichas, las búsquedas guardadas y las alertas en el mercado de Massachusetts y Nueva Inglaterra al que sirve.
- Mercado
- Massachusetts y Nueva Inglaterra
- Vía de datos
- Directo / feed aprobado
- País
- EE. UU.
CÓMO LLEGAN LOS DATOS
Un flujo directo aprobado, no un agregador
RealFoyer recibe los datos de MLS PIN mediante un flujo directo aprobado y no a través de un agregador como Trestle o MLS Grid. La función de un agregador es normalizar muchos MLS en una sola forma, algo realmente útil a escala que cuesta un poco de aquello que hace distintivo a un MLS concreto.
Un flujo directo conserva los campos propios del MLS y su propia cadencia de publicación. La contrapartida es que hay que construirlo y mantenerlo MLS por MLS, y por eso RealFoyer tiene dos conexiones en lugar de un mapa de cobertura lleno, y por eso la hoja de ruta está ordenada y no es exhaustiva.
QUÉ INCLUYE LA CONEXIÓN
Lo que puedes construir sobre este flujo
La conexión es el principio, no el producto. Esto es lo que RealFoyer construye una vez que los datos de fichas circulan, y es igual en cada MLS conectado.
Búsqueda por mapa y por filtros
Búsqueda filtrable con mapa en vivo, sugerencias al escribir, agrupación de marcadores y dibujo de una zona a mano alzada, con el recuento de resultados actualizándose a medida que el mapa se mueve.
Fichas de propiedad
Una página por ficha con precio, dirección, dormitorios, baños, tipo de propiedad y días en el mercado, además del histórico de precios, el histórico de ventas y las jornadas de puertas abiertas cuando el flujo los transporta.
Actualizaciones programadas
Fichas, precios y estados se mantienen al compás del flujo, a la cadencia que permita tu acuerdo, y las fichas retiradas en origen se reconcilian en lugar de quedarse.
Búsquedas guardadas y alertas
Un visitante guarda una búsqueda o un barrio y elige recibir aviso de las nuevas coincidencias al instante, cada día o cada semana. Ese consentimiento es lo que convierte a un visitante anónimo en alguien con quien puedes hablar.
Páginas de zona realmente indexables
Páginas de ciudad y de barrio con su propia dirección y sus propios metadatos, no resultados de búsqueda detrás de un filtro. Es justo la parte que un portal no hará por ti.
Atribución y avisos obligatorios
Atribución de la agencia, marca de última actualización y los avisos IDX que exija tu mercado, mostrados en las propias fichas de propiedad.
LO FIJA TU MLS
Lo que decide tu MLS, no RealFoyer
Los proveedores suelen presentar cada uno de estos puntos como una función. No lo son. Son cláusulas del acuerdo entre tú y tu MLS, y RealFoyer aplica lo que ese acuerdo permite sin ampliarlo.
- Qué fichas transporta el flujo
- IDX y VOW son permisos distintos con alcances distintos, y cuál de los dos tienes lo fija tu MLS y tu participación, no tu sitio web.
- Con qué frecuencia pueden refrescarse los datos
- El flujo publica a la cadencia que marca el MLS. Un sitio no puede ser más fresco que los datos que le llegan, y un proveedor que promete tiempo real sobre un MLS que publica por horario está hablando de otra cosa.
- La redacción de la atribución y los avisos
- La redacción de la atribución, los avisos obligatorios y la prominencia con que deben aparecer se fijan localmente. Dos agentes de mercados vecinos pueden cumplir ambos por completo y tener sitios visiblemente distintos.
- Qué puedes hacer con las fotografías
- Los derechos sobre las fotografías se licencian, no se ceden. Qué puede mostrarse, redimensionarse, almacenarse en caché o reutilizarse es una cláusula de la licencia que firmaste.
- Si los datos de ventas pueden aparecer
- Algunos mercados permiten el histórico de ventas en un sitio público, otros solo tras un registro y otros no lo permiten. El flujo refleja esa decisión mucho antes de que tu sitio la vea.
ANTES DE COMPROMETERTE
Confirmamos tu MLS antes de que te comprometas
La afiliación, la participación y las licencias de datos varían tanto por oficina como por MLS, así que un MLS conectado no garantiza por sí solo que tu acceso concreto esté en regla. Verificamos el MLS, el flujo y la licencia contigo antes del lanzamiento, no después. Si tu MLS todavía no está conectado, dinos cuál es: la hoja de ruta se ordena según la frecuencia con que se pide.
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Hablemos de tu MLS
Una llamada corta suele bastar para establecer qué transporta tu flujo y qué puede hacer tu sitio web con ello.